PTZ 2026 à Blois : le guide complet pour devenir propriétaire

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Catégorie : Financement
Tags : PTZ 2026, primo-accédants, Blois, Loir-et-Cher, crédit immobilier
Auteur : Franck Moreira (à assigner)
Image à la une : photo d’une maison MAISON CMI livrée à Blois ou environs (recommandé : maison-modele-1.jpg ou similaire)
Longueur : ~1 200 mots
Meta description : `Guide complet du Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 à Blois : conditions, montants, simulations. MAISON CMI accompagne les primo-accédants dans le Loir-et-Cher.` (152 car)

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# PTZ 2026 à Blois : le guide complet pour devenir propriétaire

Vous êtes primo-accédant à Blois ou en Loir-et-Cher et vous envisagez de construire une maison neuve en 2026 ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est probablement l’aide la plus puissante à votre disposition. Après la réforme de 2024, le PTZ 2026 est renforcé dans plusieurs zones — et Blois en fait partie. Voici ce que vous devez savoir, concrètement, pour en profiter.

Qu’est-ce que le PTZ 2026 ?

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier sans intérêts, accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants (personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans). Il peut financer une partie de votre construction neuve — jusqu’à 40 % du coût total à Blois en 2026.

Le PTZ est un complément d’un crédit immobilier classique, il n’en remplace pas la totalité. Il est cumulable avec d’autres aides (exonération de taxe foncière, PTZ employeur Action Logement, etc.).

Blois : quelle zone PTZ ?

Depuis la réforme de 2024, Blois est classée en zone B2 pour le calcul du PTZ. Cela signifie :

• Quotité finançable : jusqu’à 40 % du coût total d’opération pour une construction neuve
• Plafond de coût d’opération : 220 000 € à 300 000 € selon la composition du ménage
• Durée de remboursement : 20 à 25 ans, avec une période de différé total pouvant atteindre 15 ans

Cela fait du PTZ à Blois l’un des plus avantageux de la région Centre-Val de Loire.

Conditions d’éligibilité en 2026

Condition #1 — Primo-accession

Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 années précédant l’offre de prêt. Exceptions : personne handicapée, victime de catastrophe naturelle, titulaire d’une carte mobilité-inclusion.

Condition #2 — Plafonds de revenus (zone B2, Blois)

Vos revenus fiscaux de référence (N-2) ne doivent pas dépasser (chiffres 2026) :

Les revenus pris en compte sont ceux de l’ensemble du foyer fiscal.

Condition #3 — Construction neuve ou VEFA

Le PTZ 2026 finance désormais exclusivement les logements neufs collectifs en zones A, A bis et B1, mais les maisons individuelles neuves restent éligibles en zones B2 et C, dont Blois et la quasi-totalité du Loir-et-Cher.

Bonne nouvelle : si vous construisez une maison individuelle en CCMI avec MAISON CMI à Blois, Vineuil, Saint-Gervais-la-Forêt, Vendôme, Romorantin ou dans les communes environnantes, vous êtes éligible.

Condition #4 — Performance énergétique

La maison neuve doit respecter la RE2020 (ce qui est obligatoire pour toute construction depuis 2022). Toutes les maisons construites par MAISON CMI respectent automatiquement cette norme.

Simulation concrète : PTZ pour un couple primo-accédant à Blois

Prenons un exemple réel basé sur un client MAISON CMI livré en 2025 :

Profil : Couple, 2 enfants, revenus fiscaux 2024 de 48 000 €, projet à Vineuil (41)

Projet :

• Terrain : 45 000 € (600 m², zone U)
• Construction maison 110 m² RE2020 : 225 000 €
• Frais de notaire terrain : 3 500 €
• Raccordements + assurances : 8 000 €
• Coût total d’opération : 281 500 € (dans le plafond)

Financement :

• PTZ (40 %) : 112 600 € à 0 %
• Prêt principal banque classique (20 ans, 3,5 %) : 168 900 €
• Apport personnel : 0 € (cas fréquent chez les primo-accédants)

Mensualité totale (après PTZ en différé 5 ans) : ~870 €/mois pendant 5 ans, puis ~1 350 €/mois.

Sans PTZ, la même mensualité aurait été de ~1 620 €/mois dès le début. L’économie PTZ sur 20 ans : environ 32 000 €.

Les autres aides cumulables à Blois

Au-delà du PTZ, vous pouvez bénéficier à Blois de :

1. Exonération taxe foncière 2 ans — automatique sur maison neuve RE2020, à condition de déposer la déclaration H1 dans les 90 jours suivant l’achèvement.
2. PTZ Action Logement — jusqu’à 40 000 € à 1 % si vous êtes salarié d’une entreprise de plus de 10 personnes.
3. Aide au premier achat CAF (LOCA-PASS) — avance du dépôt de garantie.
4. TVA à 5,5 % — si terrain en zone ANRU (rare à Blois mais possible à Vendôme ou Romorantin).

Les pièges à éviter

1. Ne pas confondre PTZ et prêt principal : le PTZ finance AU MAXIMUM 40 % — vous devez avoir un crédit principal accordé à côté.
2. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2 (donc 2024 pour un prêt signé en 2026), pas l’année en cours.
3. Changer de domicile pendant les 6 ans qui suivent peut vous faire perdre le PTZ (rembourement immédiat), sauf mutation professionnelle ou changement familial justifié.
4. Mixer RE2020 et anciens équipements : votre maison doit être 100% conforme RE2020 à la livraison pour garder le PTZ.

Comment MAISON CMI vous accompagne

En tant que constructeur CCMI basé à Blois, MAISON CMI :

• Vérifie votre éligibilité PTZ dès le premier rendez-vous (gratuit)
• Simule votre plan de financement complet avec partenaires bancaires locaux (Caisse d’Épargne Val de Loire, Crédit Agricole Val de France, Banque Populaire Centre-Atlantique)
• Constitue le dossier complet (justificatifs revenus, offre de prêt, CCMI, permis de construire) avec vous
• Coordonne les échéances bancaires, notariales et travaux pour éviter tout décalage
• Garantit la conformité RE2020 de votre maison, condition indispensable au PTZ

Pour aller plus loin

Si vous envisagez de construire à Blois ou en Loir-et-Cher en 2026 et que vous pensez être éligible au PTZ, le premier pas est de rencontrer notre équipe pour un point de faisabilité gratuit :

• Étude de votre capacité d’emprunt avec prise en compte du PTZ
• Vérification des plafonds de revenus
• Simulation de votre mensualité réelle
• Sélection de terrains adaptés à votre budget

Demandez votre rendez-vous gratuit ou appelez-nous au 02 54 70 44 64.

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Cet article a été rédigé par Franck Moreira, dirigeant de MAISON CMI, constructeur de maisons individuelles en Centre-Val de Loire depuis 2019. Les informations PTZ 2026 reflètent les barèmes en vigueur au 15 avril 2026 — vérifiez toujours votre situation personnelle auprès de votre banque ou d’un courtier agréé.