Loiret · 45
Nous maîtrisons les PLU et le marché foncier du Loiret et de l’agglomération orléanaise
Réponse rapide et chiffrage précis pour que votre projet démarre sans délai inutile
CCMI avec garantie de livraison, garantie décennale et parfait achèvement incluses
De la recherche du terrain jusqu’à la remise des clés, nous gérons tout à vos côtés
Orléans et son agglomération offrent un cadre de vie privilégié à moins d’une heure de Paris. Le marché foncier du Loiret propose encore de belles opportunités de construction, notamment dans les communes périphériques : Saran, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Olivet, Saint-Cyr-en-Val, Ingré et Artenay.
MAISON CMI vous accompagne sur l’ensemble de l’agglomération orléanaise, avec une connaissance fine des contraintes locales d’urbanisme et une expérience solide en construction neuve dans le Loiret.
Nous proposons une gamme complète adaptée à chaque projet :
Plusieurs dispositifs peuvent financer votre projet de construction dans le Loiret :
Décrivez-nous votre projet : terrain, budget, type de maison. Nous vous rappelons sous 24h avec une première estimation personnalisée.
MAISON CMI intervient aussi dans toute la région Centre-Val de Loire :
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Blois · Loir-et-Cher (41)
Tours · Indre-et-Loire (37)
Orléans, capitale régionale du Centre-Val de Loire, connaît une dynamique immobilière soutenue portée par son statut de métropole et sa proximité avec Paris (1h en train). Le marché des terrains constructibles reste accessible en périphérie, avec des prix variant de 80 à 180 €/m² selon les communes de l’agglomération Orléans Métropole.
En 2026, les communes les plus recherchées pour la construction neuve sont Saran, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Olivet et Chécy. Ces secteurs offrent un bon compromis entre accessibilité aux services orléanais (transport, emploi, santé) et des prix de terrains encore raisonnables par rapport au centre d’Orléans.
MAISON CMI, basé à Blois mais intervenant activement dans tout le Loiret, vous accompagne dans la recherche du terrain, la conception, le financement et la construction, avec plus de 15 projets livrés dans le 45 depuis 2019.
Au-delà du PTZ national, Orléans Métropole et le département du Loiret proposent plusieurs dispositifs avantageux pour les primo-accédants et les constructions neuves performantes :
| Aide / Dispositif | Conditions | Montant / Avantage |
|---|---|---|
| Exonération taxe foncière (TFPB) | Maison neuve RE2020, résidence principale, déclaration H1 dans les 90 jours | 100 % pendant 2 ans |
| PTZ renforcé Orléans Métropole | Primo-accédant, zone B2, revenus selon tranches | Jusqu’à 40 % du financement |
| Aide à l’accession (selon commune) | Saran, Fleury-les-Aubrais, La Source (Orléans sud) | 2 000 à 5 000 € selon profil |
| MaPrimeRénov’ (si rénovation énergétique incluse) | Revenus modestes/très modestes | Jusqu’à 10 000 € selon travaux |
| Chèque énergie Loiret | Déclaration fiscale fournie | 48 à 277 € selon revenus |
MAISON CMI constitue avec vous le dossier complet de demande d’aides — sans frais supplémentaires.
Jeune couple avec 2 enfants, budget 305 000 € terrain inclus. Style contemporain : façade enduit gris + bardage bois, toiture terrasse partielle. PAC air/eau, plancher chauffant rafraîchissant. Garage 2 voitures. Livraison août 2025.
Famille primo-accédante, 2 enfants. PTZ + exonération taxe foncière. Maison traditionnelle 4 chambres + bureau, toiture 4 pans tuile terre cuite, grandes baies vitrées sud. Budget : 262 000 € terrain inclus. Livraison novembre 2025.
Couple senior, résidence principale. Plain-pied accessible PMR (couloirs 1m20, douche italienne, portes 90 cm). Chauffage PAC réversible, VMC double flux. Budget : 238 000 €. Livraison janvier 2026.
Le Loiret présente quelques particularités réglementaires et techniques que MAISON CMI maîtrise pour vous faire gagner du temps :
Pour une maison individuelle neuve de 100 m² à Orléans (incluant tous corps de métier, sans terrain), comptez entre 220 000 € et 290 000 € selon les prestations choisies (matériaux, équipements RE2020, étage ou plain-pied, finitions). Avec terrain en périphérie (Saran, Olivet), le budget global tourne autour de 270 000 à 340 000 €.
Certaines zones du Loiret sont classées Natura 2000 (sologne, bord de Loire). La construction y est possible sous conditions strictes — étude d’incidence obligatoire, permis étudié par la DDT 45. MAISON CMI vérifie cette contrainte en amont sur tout terrain envisagé.
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Fiche pratique mise à jour en juin 2026 par notre équipe locale.
Les prix varient fortement selon la commune et le quartier. Plutôt qu'une moyenne peu fiable, nous vous communiquons les prix réellement constatés sur les secteurs qui vous intéressent, avec notre liste de terrains mise à jour chaque semaine. L'étude de faisabilité est gratuite.
Oui : depuis la réforme d'avril 2025, le prêt à taux zéro est de nouveau ouvert à la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sous conditions de revenus. Il peut financer une part significative de votre projet orléanais et se cumuler avec d'autres aides. Nous montons le dossier avec votre banque ou notre courtier partenaire.
Basés en Centre-Val de Loire, nous construisons dans toute l’agglomération d’Orléans Métropole et le reste du Loiret : Saran, Olivet, Fleury-les-Aubrais et Beaugency, mais aussi Ingré, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, La Chapelle-Saint-Mesmin, Chécy, Semoy, Ormes, Boigny-sur-Bionne, Marigny-les-Usages et Combleux. Chaque projet tient compte du PLU communal et des contraintes locales (zones inondables du Val de Loire, secteurs ABF autour du centre historique d’Orléans).
Comptez en moyenne 10 à 14 mois entre la signature du contrat et la remise des clés : environ 2 à 3 mois pour l’obtention du permis de construire (instruction en mairie), puis 8 à 10 mois de chantier pour une maison individuelle. Ce calendrier varie selon la viabilisation du terrain et la météo. Chez MAISON CMI, les délais sont garantis par le contrat CCMI.
Le budget dépend de la surface, du type de maison (plain-pied ou à étage) et des prestations choisies, auxquels s’ajoute le prix du terrain — très variable entre le cœur de l’agglomération orléanaise et les communes périphériques. Le contrat CCMI vous garantit un prix ferme et définitif, sans dépassement. Demandez un devis gratuit pour un chiffrage précis et personnalisé.
Vous pouvez cumuler le Prêt à Taux Zéro (PTZ), éligible à la construction neuve sous conditions de ressources, avec d’éventuelles aides locales de votre commune ou d’Orléans Métropole. Nous vous accompagnons dans le montage complet de votre dossier de financement.
Oui. Toutes nos constructions neuves respectent la Réglementation Environnementale 2020 : un logement performant, sobre en énergie et confortable toute l’année, synonyme d’économies sur vos factures et de meilleure valeur à la revente.
Oui. Nous vous aidons à trouver et expertiser un terrain constructible adapté à votre budget et à vos contraintes (secteur, viabilisation, urbanisme) dans le Loiret. Découvrez nos terrains disponibles.
Contactez MAISON CMI pour un devis gratuit sous 24 h à Orléans et dans le Loiret.
MAISON CMI construit dans tout le département : découvrez notre page constructeur de maisons dans le Loiret (45) et l’ensemble des communes desservies.
Luc Benoit, Saint-Jean-de-la-Ruelle — Maison 130 m² avec garage — Livrée novembre 2024
« MAISON CMI a géré le dossier permis de construire sans stress. La maison RE2020 nous économise 400 €/mois. »
★★★★★
Sophie & Jérôme Gautier, Fleury-les-Aubrais — Maison plain-pied 110 m² — Livrée mai 2025
« Primo-accédants, MAISON CMI nous a guidés pour le PTZ. Livraison à temps. »
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Zones d’intervention — Région Centre-Val de Loire
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