Nous maîtrisons les PLU et le marché foncier d’Indre-et-Loire et de la métropole tourangelle
Réponse rapide et chiffrage précis pour que votre projet démarre sans délai inutile
CCMI avec garantie de livraison, garantie décennale et parfait achèvement incluses
De la recherche du terrain jusqu’à la remise des clés, nous gérons tout à vos côtés
Tours et la métropole tourangelle constituent l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région Centre-Val de Loire. Nous intervenons sur Tours et les communes environnantes : Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, La Riche, Saint-Pierre-des-Corps et Saint-Cyr-sur-Loire.
MAISON CMI vous accompagne sur l’ensemble du département d’Indre-et-Loire, avec une connaissance approfondie des contraintes locales d’urbanisme et une expérience solide dans la construction neuve en Touraine.
Nous proposons une gamme complète adaptée à chaque projet :
Plusieurs dispositifs peuvent financer votre projet de construction en Indre-et-Loire :
Décrivez-nous votre projet : terrain, budget, type de maison. Nous vous rappelons sous 24h avec une première estimation personnalisée.
Demander mon devis gratuitMAISON CMI intervient aussi dans toute la région Centre-Val de Loire :
Blois · Loir-et-Cher (41) Orléans · Loiret (45)Tours, préfecture de l’Indre-et-Loire, se distingue par son patrimoine architectural exceptionnel. Une partie importante du département (inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour la vallée de la Loire entre Chalonnes et Sully-sur-Loire) impose une attention particulière aux constructions neuves.
Cela ne signifie pas qu’il est interdit ou compliqué de construire : cela signifie que MAISON CMI porte une attention accrue à l’intégration paysagère, au choix des matériaux, aux couleurs des façades et toitures, et à l’obtention de l’avis favorable des Architectes des Bâtiments de France (ABF) pour les terrains situés dans un périmètre sensible.
Notre équipe intervient dans l’ensemble de l’agglomération tourangelle : Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire ainsi que les secteurs plus éloignés comme Amboise, Chinon, Loches et Azay-le-Rideau.
Le département 37 compte de nombreux monuments historiques et sites classés. Si votre terrain est situé à moins de 500 m d’un tel site, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire. Cet avis peut être simple (informatif) ou conforme (contraignant). MAISON CMI vous accompagne dans ces démarches.
| Secteur | Type de protection | Impact sur votre construction |
|---|---|---|
| Tours centre (Cathédrale, Basilique) | Secteur sauvegardé | Matériaux et couleurs fortement encadrés, toitures tuiles terre cuite obligatoires |
| Amboise (Château, Clos Lucé) | Site classé + monument historique | Avis ABF conforme ; possibilité de refus ou modifications imposées |
| Azay-le-Rideau | Site UNESCO + château | Tuiles plates anciennes, enduits clairs, fenêtres bois préférables |
| Chinon, Loches | Sites historiques remarquables | Intégration paysagère soignée, matériaux nobles privilégiés |
| Villes moyennes (Joué-lès-Tours, Chambray) | Zones urbaines « ordinaires » | PLU standard, pas de contrainte ABF dans la majorité des cas |
Avant d’acheter un terrain en Indre-et-Loire, MAISON CMI vérifie gratuitement pour vous si votre parcelle est en zone ABF et étudie la faisabilité réglementaire.
Projet hors zone ABF. Maison plain-pied « longère » aux lignes contemporaines, façade enduit blanc + bardage bois châtaignier, toiture 2 pans tuiles plates. 3 chambres + suite parentale + bureau. Budget 286 000 € terrain inclus. Livraison octobre 2025.
Terrain en zone ABF, avis conforme obtenu grâce à une conception soignée : toiture ardoise naturelle, pierre apparente sur une façade, menuiseries bois. Délai de permis allongé à 4 mois (zone ABF) mais projet validé sans modification majeure. Budget 340 000 € terrain inclus.
Primo-accédante célibataire, secteur hors ABF. PTZ 35 %, exonération taxe foncière 2 ans. Maison 3 chambres, terrasse sud 15 m². Budget serré à 205 000 € terrain inclus. Livraison mai 2026.
MAISON CMI intervient dans tout le département d’Indre-et-Loire (37), notamment à Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, Amboise, Chinon, Loches et Azay-le-Rideau.
Oui. Une partie de l’Indre-et-Loire est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO (vallée de la Loire). Pour y construire, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est requis. MAISON CMI connaît les contraintes architecturales locales et vous accompagne dans la conception conforme, pour obtenir l’avis favorable dès le premier dépôt.
À Tours, le délai d’instruction d’un permis de construire maison individuelle est de 2 mois en zone urbaine standard, porté à 3 mois en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France) ou site classé. S’y ajoutent 2 mois de purge des recours avant ouverture effective du chantier.
Oui, avec nuances. L’ABF n’interdit pas les matériaux modernes de principe — il demande une intégration cohérente avec le patrimoine environnant. Ardoise ou tuile terre cuite, enduits clairs, menuiseries bois ou alu teinté bois sont généralement acceptés. Le bardage bois est souvent possible. Les toitures terrasse et les bardages métalliques sont en revanche difficiles à faire passer en zone ABF.
Pour une maison individuelle neuve de 100 m² à Tours (hors terrain, RE2020 standard), comptez entre 230 000 € et 300 000 € selon les prestations. En zone ABF (matériaux plus coûteux), prévoir +10 à +15 %. Avec terrain en périphérie, budget global autour de 290 000 à 380 000 €.
Michaël Perrin, Saint-Cyr-sur-Loire — Maison 145 m² avec terrain 500 m² — Livrée janvier 2025
« MAISON CMI nous a trouvé un superbe terrain à Saint-Cyr avec vue Loire. Maison construite parfaitement, garantie CCMI, et économies énergie impressionnantes. »
★★★★★
Nathalie & Marc Vidal, Joué-lès-Tours — Maison 120 m² avec garage — Livrée avril 2025
« Primo-accédants stressés. L'équipe MAISON CMI nous a rassurés à chaque étape. Dossier PTZ monté simplement. La maison est livrée à temps, RE2020 reconnue. »
★★★★★
Zones d’intervention — Région Centre-Val de Loire
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