Quand on prépare son budget construction, on pense au prix du terrain et au prix de la maison. Mais un projet comporte aussi des frais annexes qui ne figurent pas toujours dans le devis du constructeur. Les anticiper évite les mauvaises surprises. Voici la liste complète pour construire l’esprit tranquille dans le Loir-et-Cher.
Les frais liés au terrain
- Frais de notaire sur l’achat du terrain : environ 7-8 % du prix du terrain.
- Viabilisation (si le terrain n’est pas viabilisé) : raccordements eau, électricité, assainissement, télécom — souvent 5 000 à 15 000 €.
- Bornage par un géomètre, si nécessaire.
Les frais d’études et administratifs
- Étude de sol G2 : 800 à 2 000 € (obligatoire en zone argileuse).
- Frais de permis de construire et éventuel recours à un architecte (au-delà de 150 m²).
- Taxe d’aménagement : due après l’obtention du permis, son montant dépend de la surface et de la commune.
Les frais de financement
- Frais de dossier bancaire et garantie du prêt (caution ou hypothèque).
- Assurance emprunteur : obligatoire, son coût varie selon l’âge et le profil.
- Intérêts intercalaires : pendant la construction, vous remboursez les intérêts sur les sommes débloquées.
Les frais d’aménagement et d’emménagement
- Raccordements et compteurs (mise en service).
- Aménagements extérieurs : terrasse, clôture, allée, jardin — souvent hors contrat.
- Cuisine équipée et certains équipements, selon ce qui est inclus.
- Assurance dommages-ouvrage : recommandée, elle accélère les réparations en cas de sinistre.
Comment bien budgéter
Une bonne règle : prévoyez une marge de 5 à 10 % au-dessus du prix terrain + construction pour couvrir ces frais annexes. Surtout, demandez à votre constructeur un devis détaillé et transparent précisant ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas. C’est tout l’intérêt du contrat CCMI : un prix ferme et un descriptif clair, sans dérive en cours de chantier.
La transparence MAISON CMI
Chez MAISON CMI, nous vous présentons dès le départ un chiffrage clair et complet, en distinguant le prix de la maison et les éventuels postes annexes, pour que vous sachiez exactement où vous allez. Bonne nouvelle : certains coûts sont allégés par des aides comme le PTZ primo-accédants ou l’optimisation de votre financement.
Pour un budget précis adapté à votre projet, demandez votre devis gratuit sous 24h ou appelez le 02 54 70 44 64.
