Loiret · 45
Première banlieue nord d’Orléans, accès centre en 10 minutes
Accès direct aux autoroutes A10 et A71, rocade Orléans
Zone en fort développement, nouveaux lotissements réguliers
Terrain 85–120 €/m², moins cher qu’Orléans centre
Fleury-les-Aubrais est une commune en forte croissance au nord immédiat d’Orléans. Bénéficiant d’une position stratégique entre les autoroutes A10 et A71 et la rocade orléanaise, elle attire de nombreuses entreprises logistiques et industrielles, créant un bassin d’emploi local dynamique. Pour les ménages, Fleury-les-Aubrais offre des prix fonciers plus accessibles qu’Orléans centre tout en restant à 10 minutes du cœur de ville.
MAISON CMI construit à Fleury-les-Aubrais, Ingré et Fleury-les-Aubrais. Nos maisons sont livrées sous CCMI avec toutes les garanties légales : décennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage. Conformes RE2020, elles garantissent des factures énergétiques maîtrisées sur le long terme.
| Paramètre | Valeur indicative |
|---|---|
| Zones résidentielles | UA, UB, UC |
| Hauteur maximale | 7,5 m à l’égout, 10 m au faîtage |
| Emprise au sol | 30 à 40 % de la parcelle |
| Recul voirie | 4 à 5 m selon voie |
| Zone industrielle / commerciale | Zones UE et AU non résidentielles — bien vérifier avant achat |
| RE2020 | Obligatoire — intégrée dans tous nos projets |
MAISON CMI construit au nord d’Orléans. Demandez votre étude personnalisée sous 24h.
MAISON CMI intervient dans tout le Loiret et la région Centre :
Oui. Fleury-les-Aubrais bénéficie d’un marché immobilier soutenu grâce à sa proximité avec Orléans et son bassin d’emploi dynamique. Les maisons neuves construites par MAISON CMI à Fleury-les-Aubrais conservent bien leur valeur. Le prix du foncier (85–120 €/m²) reste inférieur à Orléans centre, offrant un bon potentiel de plus-value.
Les zones résidentielles de Fleury-les-Aubrais sont majoritairement bien séparées des zones d’activité. Nos conseillers vous orientent vers des secteurs calmes, loin des flux logistiques. Certains lotissements récents sont positionnés dans des quartiers pavillonnaires sans nuisance particulière.
Oui, Fleury-les-Aubrais est éligible au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants (zone B1). Ce dispositif peut financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération selon vos revenus. MAISON CMI vous met en relation avec nos partenaires bancaires pour optimiser votre plan de financement.
MAISON CMI — Constructeur dans le Loiret (45)
18 avenue de Vendôme, 41000 Blois · 02 54 70 44 64 · Nous contacter · Orléans · Blois
Fiche pratique mise à jour en juin 2026 par notre équipe locale.
Les terrains se négocient généralement entre 85 et 120 €/m² selon l'emplacement et la viabilisation, soit environ 51 000 € pour une parcelle de 500 m². Ces prix constatés en 2025-2026 évoluent vite : demandez notre liste de terrains disponibles, mise à jour chaque semaine.
La gare des Aubrais relie Paris-Austerlitz en environ 1h05, avec des abonnements TER avantageux. Construire à Fleury permet un budget bien inférieur à l'Île-de-France tout en gardant un accès quotidien à la capitale. Les terrains proviennent surtout de divisions parcellaires : nous vérifions servitudes et règles d'implantation avant achat.
Zones d’intervention — Région Centre-Val de Loire
Ce site utilise des cookies analytiques (Google Analytics) pour mesurer l'audience et améliorer votre expérience. En savoir plus