Prix des terrains à bâtir en 2025 : Loir-et-Cher, Loiret, Indre-et-Loire (par commune)

Combien coûte un terrain à bâtir près de Blois, d’Orléans ou de Tours ? Cette page présente les prix réellement payés lors des ventes de terrains à bâtir enregistrées en 2024 et 2025, commune par commune. Les chiffres sont calculés par MAISON CMI à partir des données publiques DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP, soit 1 780 ventes analysées.

Prix médian d’un terrain à bâtir par département

En 2025, le Loir-et-Cher reste le département le plus accessible : la moitié des terrains s’y sont vendus moins de 35 000 € pour une surface médiane de 808 m². Dans le Loiret et en Indre-et-Loire, le prix médian dépasse 62 000 €, pour des parcelles plus petites.

Prix des terrains à bâtir par commune – Loir-et-Cher (41)

Communes ayant enregistré au moins 5 ventes de terrains à bâtir en 2024-2025, classées par nombre de ventes.

Prix des terrains à bâtir par commune – Loiret (45)

Communes ayant enregistré au moins 5 ventes de terrains à bâtir en 2024-2025, classées par nombre de ventes.

Prix des terrains à bâtir par commune – Indre-et-Loire (37)

Communes ayant enregistré au moins 5 ventes de terrains à bâtir en 2024-2025, classées par nombre de ventes.

Combien prévoir pour un terrain et une maison ?

Exemple à Blois : le prix médian d’un terrain à bâtir y est de 52 500 € pour 514 m². Avec une maison MAISON CMI à partir de 82 000 € hors terrain, un projet terrain + maison démarre autour de 134 500 €, hors frais annexes (notaire, raccordements, étude de sol, aménagements extérieurs). Pour un chiffrage précis de votre projet, demandez un devis gratuit ou consultez nos prix.

Comment lire ces chiffres ?

• Médiane : la moitié des terrains se sont vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Elle est moins sensible aux ventes exceptionnelles qu’une moyenne.
• Un prix réel, pas une estimation : ce sont les montants inscrits dans les actes de vente. Le prix d’un terrain donné dépend de sa viabilisation, du zonage du PLU, de l’exposition, de l’accès et du quartier.
• Prix au m² : utile pour comparer les communes, mais les petites parcelles ont souvent un prix au m² plus élevé.
• Avant d’acheter, vérifiez la constructibilité, la viabilisation et l’étude de sol : notre page terrains à bâtir détaille les points de contrôle.

Méthode et données ouvertes

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0), ventes du 3 janvier 2024 au 31 décembre 2025. Sont retenues les ventes dont toutes les parcelles sont classées « terrain à bâtir » ou déclarées comme telles ; sont exclues les ventes comprenant un bâtiment, de plus de 3 parcelles, de moins de 150 m² ou plus de 3 000 m², ou de moins de 5 000 € ou plus de 400 000 €.

Les données calculées sont publiées en open data par MAISON CMI sur data.gouv.fr : Prix des terrains à bâtir en Loir-et-Cher, Loiret et Indre-et-Loire (2024-2025). Elles seront mises à jour chaque année.

Vous avez trouvé un terrain ?

MAISON CMI, constructeur de maisons individuelles à Blois depuis 2019, vous accompagne dans le Loir-et-Cher, le Loiret et l’Indre-et-Loire : vérification du terrain, conception de la maison sur mesure et construction en contrat CCMI (prix ferme, délais garantis). Contactez-nous ou appelez le 02 54 70 44 64.