La norme RE2020 pour les maisons neuves est en vigueur depuis janvier 2022. Pour quiconque fait construire en 2026, c’est le cadre reglementaire de reference : toute maison individuelle deposant son permis de construire doit la respecter. Mais que signifie-t-elle concretement ? Qu’est-ce qui change par rapport a la RT2012 ? Quels materiaux et equipements sont concernes ? Et est-ce vraiment une bonne chose pour les proprietaires ? Voici l’analyse complete.

RE2020 vs RT2012 : les differences fondamentales

La RT2012 (Reglementation Thermique 2012) se concentrait principalement sur la consommation d’energie du batiment. La RE2020 (Reglementation Environnementale 2020) va plus loin en integrant trois objectifs distincts :

• La sobriete energetique : reduire les besoins en energie du batiment (isolation, orientation, compacite)
• La decarbonation : limiter les emissions de CO2 durant la vie du batiment, y compris l’energie de chauffage
• La resilience au changement climatique : s’assurer que le batiment reste confortable meme lors des episodes de canicule

Ce que la RE2020 interdit : la fin du chauffage au gaz seul

La RE2020 n’interdit pas le gaz comme energie complementaire, mais rend impossible le recours au seul chauffage gaz du fait de ses indicateurs carbone. En pratique, toutes les maisons neuves construites depuis 2022 sont equipees d’une pompe a chaleur (air/air ou air/eau) comme source principale de chauffage.

Le gaz peut encore etre utilise pour la cuisson ou comme appoint dans certaines configurations, mais un systeme de chauffage 100% gaz ne peut plus atteindre les seuils RE2020.

Les materiaux et equipements imposes par la RE2020

Pour respecter la RE2020, les constructeurs comme MAISON CMI ont adapte leurs gammes. Voici les elements desormais standards dans toute construction neuve :

• Isolation en toiture : laine minerale ou souflee epaisseur 30-40 cm (R = 8 a 10)
• Isolation des murs : selon la technique choisie (monomur, ITI ou ITE avec R >= 4)
• Menuiseries : double ou triple vitrage avec Uw inferieur a 1,3 W/m2.K
• VMC double flux avec rendement superieur a 85% pour les zones froides
• Pompe a chaleur air/air ou air/eau comme systeme de chauffage principal
• Chauffe-eau thermodynamique ou solaire (chauffe-eau gaz interdit)
• Brise-soleil ou protections solaires sur les baies exposees ouest et sud

Impact RE2020 sur le cout de construction en 2026

En 2026, le surcoût de la RE2020 par rapport a une hypothetique construction RT2012 est estime entre 5 et 8 % du prix de construction. Sur une maison de 100 m2 a 160 000 EUR, cela represente entre 8 000 et 12 800 EUR de plus.

Mais ce calcul ne tient pas compte des economies realisees sur la facture energetique. Une maison RE2020 consomme en moyenne 30 a 50% moins d’energie qu’une maison RT2012 equivalente. Sur 15 ans, les economies d’energie (estimees entre 800 et 1 500 EUR par an) depassent largement le surcoût initial de construction.

RE2020 : un avantage pour la valeur de revente

Les biens les mieux classes energetiquement (DPE A ou B) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que des biens equivalents classes D ou E. Une maison RE2020, etiquetee A ou B des sa construction, beneficiera de cet avantage lors d’une revente future. En Centre-Val de Loire, cet ecart se confirme avec les premiers retours du marche de la revente de biens construits sous RT2012 face aux nouvelles constructions.