Faire construire sa maison en Centre-Val de Loire peut être financé en partie par des aides publiques. Voici celles qui s’appliquent réellement à une maison individuelle neuve en 2026, avec leurs conditions.
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Le prêt à taux zéro (PTZ)
Prêt sans intérêts pour les primo-accédants, sous plafonds de revenus. Depuis le 1er avril 2025, il finance la construction d’une maison individuelle neuve dans toutes les zones, jusqu’à 30 % du coût de l’opération (terrain + construction) pour les revenus les plus modestes, puis 20 % ou 10 % selon la tranche de revenus. Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
| Zone | Plafond de revenus (4 personnes) | PTZ maximum (4 personnes, tranche 1) |
|---|---|---|
| B1 (agglomérations d’Orléans et de Tours) | 72 450 € | selon simulation |
| B2 | 66 150 € | 69 300 € |
| C | 59 850 € | 63 000 € |
La plupart des communes du Loir-et-Cher sont en zone B2 ou C. Détail des plafonds pour toutes les tailles de foyer : notre guide PTZ 2026.
Le prêt Action Logement
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Montant | Jusqu’à 30 000 €, dans la limite de 40 % du coût de l’opération |
| Taux | Taux fixe réduit, fixé par Action Logement |
| Durée | Jusqu’à 25 ans |
| Pour qui | Salariés d’une entreprise privée non agricole de 10 salariés ou plus, primo-accédants, sous plafonds de revenus |
| Projet | Construction ou achat d’un logement neuf conforme RE2020 |
La demande se fait auprès d’Action Logement avant la signature chez le notaire, dans la limite de l’enveloppe annuelle. Ce prêt se cumule avec le PTZ.
L’exonération de taxe foncière
Toute maison neuve est exonérée de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier qui suit l’achèvement, sur la part fixée par la commune et l’intercommunalité. Condition : déclarer l’achèvement aux impôts (formulaire H1) dans les 90 jours. Voir notre guide sur l’exonération.
TVA à taux réduit
La TVA à 5,5 % est réservée aux logements neufs situés dans ou à proximité d’un quartier prioritaire de la politique de la ville, pour des ménages sous plafonds de revenus. Elle s’applique rarement à une maison individuelle : nous vérifions avec vous si votre terrain est concerné.
Aides locales
Certaines communes ou intercommunalités proposent ponctuellement des aides à l’accession (prime, terrain à prix réduit en lotissement communal). Elles varient d’une commune à l’autre et changent souvent : renseignez-vous en mairie ou demandez-nous.
Récapitulatif
| Aide | Montant | Conditions | Cumulable |
|---|---|---|---|
| PTZ | Jusqu’à 30 % du coût de l’opération | Primo-accédant, plafonds de revenus | Oui |
| Prêt Action Logement | Jusqu’à 30 000 € | Salarié du privé (entreprise de 10 salariés et plus) | Oui |
| Exonération de taxe foncière | 2 ans | Toute maison neuve, déclaration H1 dans les 90 jours | Oui |
| TVA à 5,5 % | Taux réduit | Terrain en quartier prioritaire ou à proximité | Selon les cas |
| Aides locales | Variable | Selon la commune | Selon les cas |
Voir aussi : Primo-accédants · Exemples de mensualités · Nos prix
Sources : décrets n° 2024-304 et n° 2025-299 (PTZ), loi de finances pour 2025, conditions Action Logement applicables depuis le 20 novembre 2025. Informations à jour en octobre 2026.
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