Guide Construction 2026

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BUDGET MOYEN BLOIS : Entre 230 000 et 320 000 € tout inclus pour une maison de 100 m²
TERRAIN A BLOIS : environ 105 €/m² à Blois (prix médian 2024-2025), moins en zone rurale, et la proximité du centre
FRAIS ANNEXES : Prévoir 20 a 25 % du budget total pour les frais hors construction
ZONE PTZ : Blois est en zone B2 : PTZ accessible avec plafonds de revenus adaptés

Combien coûte la construction d’une maison a Blois en 2026 ? C’est la question centrale de tout projet immobilier dans le Loir-et-Cher. Le budget construction maison a Blois dépend de nombreux facteurs : la localisation exacte, le type de maison, les finitions et les frais annexes souvent sous-estimes. Ce guide vous donne tous les chiffres du marche local pour planifier votre projet sereinement.

Prix des terrains constructibles autour de Blois : comparatif par commune

Le marche foncier autour de Blois présente des disparités importantes selon l’éloignement du centre-ville et la desserte en transports. Les communes les plus proches affichent des prix au m2 plus eleves, tandis que les villages a 20-30 km permettent de trouver des terrains beaucoup plus accessibles.

Commune	Prix médian d’un terrain	Surface médiane	Prix médian au m²
Blois	52 500 €	514 m²	107 €/m²
Vineuil	58 000 €	576 m²	112 €/m²
Villebarou	55 000 €	857 m²	95 €/m²
Saint-Sulpice-de-Pommeray	55 070 €	631 m²	88 €/m²
Mont-près-Chambord	49 000 €	602 m²	92 €/m²
Cellettes	72 250 €	706 m²	92 €/m²
Le Controis-en-Sologne	25 110 €	837 m²	30 €/m²
Montoire-sur-le-Loir	17 000 €	752 m²	29 €/m²

Prix médians des ventes de terrains à bâtir 2024-2025 (DVF, DGFiP). Toutes les communes : prix des terrains par commune.

Coût de construction maison a Blois : les prix 2026 par gamme

Le Loir-et-Cher (41) est l’un des départements de France ou le rapport qualité-prix en construction est parmi les meilleurs. Les constructeurs locaux comme MAISON CMI, implantés dans la région depuis de nombreuses années, maintiennent des prix compétitifs grâce à leur connaissance du tissu artisanal local.

Gamme	Surface type	Prix construction	Finitions incluses
Essentiel RE2020	85 – 95 m²	128 000 – 181 000 €	Standard
Confort	100 – 110 m²	150 000 – 209 000 €	Améliorées
Prestige	120 – 140 m²	180 000 – 294 000 €	Haut de gamme
Contemporaine	130 – 150 m²	208 000 – 300 000 €	Premium

Budget total construction maison a Blois : tous les postes a prévoir

Pour établir un budget construction maison a Blois complet, il faut intégrer bien plus que le seul prix de construction. Voici la décomposition réelle d’un projet type :

Poste budgétaire	Montant indicatif	Obligatoire ?
Terrain (environ 500 m², agglomération de Blois)	50 000 – 60 000 €	Oui
Construction maison 100 m²	150 000 – 182 000 €	Oui
Étude de sol G2 PRE	1 500 – 2 200 €	Oui (loi Élan)
Frais notaire terrain	4 000 – 6 500 €	Oui
Assurance dommages-ouvrage	3 500 – 6 000 €	Oui
Taxe d’aménagement	2 500 – 6 000 €	Oui
Raccordements (eau, elec, assainissement)	5 000 – 12 000 €	Oui
Aménagement extérieur (terrasse, clôture)	8 000 – 20 000 €	Recommande
Cuisine équipée (si non incluse)	5 000 – 15 000 €	Recommande
TOTAL INDICATIF	229 500 – 317 700 €	–

Les coûts cachés de la construction a ne pas oublier

L’expérience de terrain auprès des acheteurs bloisois nous montre que les coûts sous-estimes les plus fréquents sont :

La viabilisation si le terrain n’est pas encore raccorde aux réseaux (eau, électricité, assainissement) : compter 8 000 a 20 000 € supplémentaires
Le bornage de la parcelle si ce n’est pas fait : 800 a 1 500 €
L’assurance construction dommages-ouvrage, souvent oubliée dans les premiers calculs
Les honoraires du bureau de contrôle technique si exiges par l’assureur
La taxe d’aménagement, calculée sur la surface de plancher et votée par la commune
Le branchement gaz si vous optez pour une installation gaz en complément de la PAC

Comment financer sa construction a Blois : options de crédit

Le financement d’une construction a Blois peut combiner plusieurs dispositifs pour optimiser le coût du crédit :

Le Prêt a Taux Zéro (PTZ) 2026 : Blois est en zone B2, éligibilité pour les primo-accédants avec revenus inférieurs aux plafonds
Le crédit immobilier classique : taux variables entre 3,2 et 3,8% en 2026 selon durée et profil
: jusqu’à 30 000 € à taux réduit pour les salariés des entreprises privées de 10 salariés et plus

MAISON CMI propose un simulateur de crédit en ligne pour calculer votre mensualité selon votre apport et votre capacité d’emprunt.

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